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本港与内地于今年首季取消大部分防疫措施，以及全面通关以助民生经济复常，楼市虽已应声反弹，但未来3至4年的一手私人住宅总潜在供应却续创2004年有纪录以来的新高，截至今年首季止已逾10.7万个单位，按季再增逾2000个。房屋局预计，未来数月还会再添约3000个单位，供应仍持续在高水平。\大公报记者 林志光

发展商今年首季虽发力卖楼，全季约售出3500个一手单位，奈何去年爆发的第5波疫情，己压倒疲惫多时的经济及楼市，导致一手市场全年成交不足万伙，按年跌近半。在新盘囤积，以及土地持续供应下，令私人住宅总潜在供应在去年第4季末，终首次冲破10万个水平，达10.5万个单位，今年首季更进一步上扬至10.7万个，连续两季刷新自2004年公布此数字以来的纪录新高。

疫情积聚新盘所致

由于今年首季有超过6800个单位落成，按季增约48%，去年全年的落成量又超过2.12万个单位，按年增近70%，然去年一手销售速度受疫情打击，极为缓慢，令不少沦为现楼未售单位。首季的货尾量按季添2000个单位，升至1.8万个，是自2007年首季后的16年季度新高。而且未售的楼花单位量也约达6.5万个，随时可动工的单位亦有达2.5万个，可见发展商正面对颇大的销售压力，因此，今年首季多个开售的新盘，以及再推售的现楼及楼花货尾盘，大部分已降价求售，与二手市场争夺购买力。

房屋局发言人指出，该10.7万个单位中，实用面积少于753方呎的中小型单位有约9.2万个，占比约86%。该局预计，未来数月将有13幅住宅用地可转为熟地，共多提供约3000个单位。且随着政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来3至4年的潜在供应量将维持在较高水平。

莱坊董事王兆麒表示，未来私宅潜在供应量上升，主要与未出售货尾单位上升有关，由于通关前楼市表现不好，发展商放慢销售步伐。今年首季本港楼市开始回稳，虽然发展商重推新盘销售，而可发展土地单位数量维持在高位，令整体供应数字维持在高水平。

专家料楼价短期欠反弹动力

但王兆麒续指，本港虽已与内地通关，但目前市场仍受高息环境及购买力不足等因素影响市场气氛下，预计今年住宅成交量仍不会大增，料维持约5.3万至5.8万宗之间。加上近期官地拍卖多以市场预计下限或更低价钱批出，反映特区政府楼市表现不佳时仍决心维持一定土地供应量。因此，本港楼价短期内反弹力度不足。